پروژه ایران
: رکود بازار مسکن در حالی در اسفند ماه به اوج خود رسیده است که مرکز پژوهش‌های مجلس اعلام کرده است که بازار مسکن گرفتار پدیده عرضه کور شده است.
چهارشنبه ۲۳ اسفند ۱۴۰۲ ساعت ۱۱:۱۹
کد مطلب : 417508
منبع : پروژه ایران
پدیده "عرضه کور" برای بازاری در رکود
تورم در این بازار در سال‌های اخیر به گونه‌ای بوده که دوش به دوش کاهش قدرت خرید مردم حرکت کرده و در نهایت آن را به حاشه برده است. این درحالی که است که بخش عمده‌ای از مردم از داشتن این کالا محروم بوده و برای خرید آن باید بیش از 100 سال صبر کنند.
تازهترین آمارهای رسمی منتشر شده از تورم در بازار مسکن مربوط به بهمن ماه است که بر اساس آن از ابتدای سال جاری تا پایان بهمن ماه تورم 39.4 درصدی را تجربه کرده است. بنابر گزارش‌های منتشر شده از سوی مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه این کالای مصرفی 41.5 درصد ثبت شده و همچنین تورم سالانه آن نیز به 39.5 درصد رسیده است.
بررسی جزئی‌تر داده‌های مرکز آمار ایران از تورم نشان می‌دهد، ضریب اهمیت و سهم تورم مسکن و اجاره در شاخص کل تورم به ترتیب معادل 33.9 و 33.6 درصد است. این گزاره می‌تواند حاکی از آن باشد که وزن سنگین مسکن و اجاره در تورم عمومی یکی از عوامل رشد این شاخص، موتوری محرک برای آن در دی‌ماه 1402 بوده است.
مرکز پژوهش‌های مجلس نیز به بررسی وضعیت این بازار در بازه زمانی پنج‌ساله پرداخته است. در گزارشی که از سوی این مرکز با موضوع چالش‌های مسکن شهری در ایران منتشر شده، به بررسی ابعاد مختلف بحران مسکن پرداخته شده است.
در این گزارش با تأکید بر اینکه قیمت مسکن در کل کشور، به ویژه در کلان‌شهرها، در بازه زمانی سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۲ رشدی ۱۰ برابری به خود دیده و ضرب‌آهنگ این افزایش بســیار سریع‌تر از افزایش درآمد خانوارهای دهک‌های پایینی و میانی بوده است تأکید شده است. مرکز پژوهش‌های مجلس اعلام کرده است، سال‌هاست که در تله سیاســتی «عرضه کور» افتاده‌ایم. عرضه واحدهای مسکونی نوساز که بخشی از آن لوکس و گران‌قیمت است و از آن مهم‌تر، هیچ نسبتی با تغییرات جمعیت شناختی، توان مالی خانوارها و مکان‌یابی مناسب برای پاسخگویی جامعه به نیازهای ســکونتی ندارند و هیچ نوع کنترلی نیز برای عرضه آن‌ها به بازار در کار نیست و در برخی از موارد به قیمت کاهش موجودی مسکن از رهگذر تخریب‌های سوداگرانه ساختمان‌های موجود، تولید می‌شوند.
روند عرضه بیش از تقاضا در بازار مسکن تا اسفند ماه ادامه‌دار شده شده است، به گونه‌ای که بازار شب عید معاملات مسکن شهر تهران بر اساس مشخصات تازهترین آپارتمان‌‌‌های عرضه‌شده به این بازار با تنوع نسبتا مناسبی از فایل فروش همراه است، با این حال تازهترین تحقیقات میدانی از وضعیت معاملات مسکن در ماه پایانی سال‌جاری- اسفند۱۴۰۲- نشان‌دهنده رکود خرید و فروش در این بازار است.
گزازش‌های میدانی گویای این است که با وجود تنوع و تعداد بالای فایل‌های فروش در محله‌‌‌ها و مناطق مختلف شهر تهران از جمله مناطق مصرفی و جنوبی، هم‌‌‌اکنون، فعالان بازار مسکن شهر تهران از افت تعداد معاملات خرید و فروش در روزهای پایانی سال خبر می‌دهند. ضمن اینکه مراجعه به بنگاه برای اطلاع از شرایط فروش آپارتمان‌‌‌های عرضه‌شده به بازار نیز نسبت به چند هفته اخیر کاهش داشته است.
بررسی‌های میدانی پروژه ایران گویای این است که گران‌ترین محله‌های تهران اندرزگو با متوسط قیمت برای هر متر مربع 280 میلیون تومان و پس از آن محله سعادت‌آباد با قیمت هر متر 260 میلیون تومان است.
عباس اكبرپور، كارشناس حوزه مسكن در این باره می‌گوید: در مناطق خوب تهران قيمت‌ها به 350 تا 400 ميليون تومان در هر مترمربع هم رسيده است.نكته اصلي اينجاست كه خريد و فروش چنداني در بازار مسكن صورت نمي‌گيرد و اين بازار همچنان در رخوت به‌سر مي‌برد و به نظر مي‌رسد مردم نقدينگي كافي براي خريد ملك دراختيارشان نيست.
به گفته وی، دارندگان مسكن به دو دسته تقسيم مي‌شوند؛ افرادي كه تنها يك يا دو ملك دارند كه اين افراد معمولا طبقه متوسط جامعه را تشكيل مي‌دهند يا بازنشستگاني كه اغلب جرات ريسك كردن هم ندارند و از بازار عرضه و تقاضاي مسكن هم خارج مي‌شوند و به دليل هزينه‌هاي روزمره توان آنكه ملك خود را تبديل به احسن كنند هم ندارند و دسته دوم افرادي هستند كه در كار ساخت و ساز مسكن هستند كه اين افراد با توجه به داشتن سرمايه ملك خود را نگه مي‌دارند تا در زمان مناسب‌تري اين ملك را بفروشند.
# تگ ها
